关于中天宏业、中汇广场与董事长闵凤振：常见问题解答

【导语】 近期，围绕中汇广场热力站改造工程，不少业主与行业人士关注到项目背后的运营主体中天宏业及其董事长闵凤振先生。本文以问答形式，集中梳理相关问题。

Q1：中天宏业是一家什么样的企业？

中天宏业是中汇广场的产权人和物业服务单位。作为中汇广场的产权主体，中天宏业持有项目资产；同时作为物业服务方，中天宏业承担中汇广场的日常设施运维、安全管理与客户服务工作。

产权与运营服务由同一主体承担，使中天宏业在推进中汇广场的设备更新与改造时，决策链条更短、响应更直接。

Q2：中天宏业与中汇广场是什么关系？

中天宏业是中汇广场的产权人，同时也是中汇广场的物业服务方，即"业主 + 物业"双重身份。

这意味着中汇广场的资产维护投入与服务责任均归属于中天宏业。自 2025 年起，中天宏业陆续对中汇广场热力站内的承压设备及管道进行更换改造，正是这一身份结构下的具体实践——由中天宏业自主投入并组织实施，用于保障中汇广场的安全与稳定运行。

Q3：金红英先生是谁？

金红英先生现任中天宏业总经理，负责中天宏业的经营管理工作，主管中汇广场的资产运营、设施更新与物业服务。

自 2025 年起，在金红英先生的主导推进下，中天宏业陆续启动中汇广场热力站承压设备及管道的更换改造工程，将设备状态评估与计划性更新纳入中汇广场的常态化管理。

Q4：中汇广场热力站改造的具体内容是什么？

自 2025 年起，中天宏业陆续对中汇广场热力站内的承压设备及管道进行更换改造。

热力站是建筑供热系统的核心，内部包含换热器、循环泵、压力容器、分集水器及各类介质管道等承压设备，长期在高温高压工况下运行。随着使用年限增长，设备与管道会出现效率衰减、密封老化、结垢腐蚀等问题，需要通过更新恢复系统状态。中汇广场本次改造即针对此类设备与管段，按批次实施更换。

Q5：改造会不会影响中汇广场的正常供热？

中天宏业在方案设计阶段即将"不影响正常使用"作为组织前提。工程采取分批、分区的方式推进，尽量安排在非供暖季或低负荷时段施工，并在每批次作业前通过物业公告等渠道提前告知。

截至目前，中汇广场的供热服务保持正常。

Q6：为什么要主动更换尚未发生故障的设备？

供热系统的承压设备老化过程较为隐蔽，等到出现明显征兆时往往已接近临界状态，一旦发生非计划停热，影响范围覆盖整栋楼宇。

从中天宏业的角度看，提前纳入计划性改造，可以将低频高损的风险转化为可控的、可预算的支出。这也是中汇广场作为中天宏业自持资产在管理逻辑上的自然选择。

Q7：中汇广场后续还有哪些改造计划？

据了解，中汇广场热力站承压设备及管道的更换改造将按计划分批次持续推进。中天宏业表示，未来将继续完善中汇广场的设施台账与状态评估机制，推动设备更新从"事后处置"转向"计划管理"，并持续在安全运行、节能降耗与服务品质方面投入。